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國家對土地的管控越來越嚴格，過去那種只要有錢，就可以隨便建房的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了?，F(xiàn)在在農(nóng)村建房一定要注意地址的限制，不然很有可能你建好的房子還要拆掉的！

1、建房不能建在非宅基地上

大家都知道，我們農(nóng)村建房一般都是在原來老房的基礎(chǔ)上拆掉重新修建！你現(xiàn)在如果在耕地或者其他用地上面建房，那么肯定是屬于違建，就算是建好了也有可能被拆除，同理你的宅基地也不要用來修建非住宅，比如廠房之類的！

2、建房不能建在水源地附近

現(xiàn)在農(nóng)村基本上也都通上了自來水，那么國家現(xiàn)在對飲用水這塊管理的是非常嚴格的，你如果在水源地修建了房子，會對水源地產(chǎn)生影響和污染，而且把房子建在水邊對房子本身也不好，所以這方面是要注意的！

3、建房不要建在公路兩邊控制區(qū)內(nèi)

現(xiàn)在國家明文規(guī)定，除了公路養(yǎng)護，防護需求外，禁止在公路兩側(cè)建筑控制區(qū)內(nèi)修建建筑物，就算是有特殊原因，必須要在控制區(qū)內(nèi)修建建筑，也只有在經(jīng)過政府主管部門的批準(zhǔn)的公共設(shè)施之類，才可以修建。所以在國道、省道公路兩邊的控制區(qū)內(nèi)，是禁止建房的，況且你現(xiàn)在也批不下來宅基地 ，建房子本身也是違規(guī)的！

4、建房不要超出規(guī)定面積

現(xiàn)在有的人去申請建房后，發(fā)現(xiàn)批下來的面積比較小，就私自增加建筑面積，這種行為是明令禁止的，如果發(fā)現(xiàn)，輕則罰款重則直接拆除，得不償失！

5、建房不要超出規(guī)定的范圍

前面不是說了不要超過規(guī)定面積嗎？這里說不要超過規(guī)定范圍，這兩個有什么不一樣么?當(dāng)然是不一樣的，什么是規(guī)定范圍，比如建房高度不超過三層，又比如不在規(guī)定的位置建造房屋等，這些就是超出了范圍，全部屬于違章建筑！現(xiàn)在建房你去住建部，基本上都會給你一張衛(wèi)星圖，上面標(biāo)好你的建房允許范圍的！

6、建房不能建在保護區(qū)內(nèi)

我們中國，地大物博，上下五千年。留下了很多的生態(tài)保護區(qū)，歷史文化保護區(qū)，比如小編的老家，安徽黃山西遞景區(qū)內(nèi)，在景區(qū)范圍內(nèi)你是別想建房的，如果你無視禁令強行修建房屋的話，可就不是罰款拆除這么簡單了，你很有可能會被拘留的！

二 戶型設(shè)計不能將就

1、房間布局要合理

現(xiàn)在市面上的房子多為一居室、二居室、三居室、四居室等，房間越多，面積也就越大，那錢也就越多。選幾居不要根據(jù)面積，就按家庭常住人口的數(shù)量考慮。

2、起居室與臥室分離

客廳、餐廳、廚房等都是人們在家活動最多的地方，稱為動區(qū)。而臥室、書房等私密性較強的房間就是靜區(qū)。選擇動靜區(qū)完全區(qū)分開的戶型為好。正對客廳的門要盡可能的少，因為這樣會顯得雜亂。

3、 干濕分離

所謂房內(nèi)的濕區(qū)指衛(wèi)生間、廚房、陽臺這三個長年潮濕的區(qū)域，要和客廳、臥室、餐廳這些地方分開，或者做到一定隔離。比如衛(wèi)生間要靠近主臥，但不要正對餐廳和客廳，也不宜和廚房相連。

4、重視采光

房屋采光很重要，一個好的戶型較好要有穿堂風(fēng)，較好的朝向當(dāng)然是朝南，朝北最次，朝東朝西都湊合。臥室、廚房、衛(wèi)生間都可以按照這個采光效果進行類推。

5、 全明戶型，沒有暗間

所謂全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間都有用于采光通風(fēng)的窗戶。這樣的戶型采光通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和難散味問題。

6、戶型方正，得房率高

戶型方正指的是整體形狀方正，不只是整套房子方正，各個房間和功能區(qū)形狀是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪費面積。

三 施工決定成敗

一棟房子地址選的好，戶型設(shè)計的好，施工出了問題那前期的努力無異于白費。而施工也是最容易出現(xiàn)問題的地方。

高空作業(yè)有危險

農(nóng)村自建房隱患多，建筑工程領(lǐng)域是安全事故高發(fā)區(qū)，現(xiàn)在很大一部分自建房建設(shè)者，往往不設(shè)安全措施，其中多發(fā)的是高空作業(yè)墜落事故，事故發(fā)生原因多因現(xiàn)場安全防護措施不足、施工人員違規(guī)操作等。

為了讓從事高空作業(yè)的一線員工認識現(xiàn)場救護的重要性，應(yīng)樹立現(xiàn)場救護意識，掌握現(xiàn)場應(yīng)急救護技能，在遇到意外傷害時能及時進行科學(xué)有效的自救互救，降低傷害造成的死亡和創(chuàng)傷，切實保障生命安全。

惡劣天氣勿施工

惡劣天氣期間，盡量減少施工工作。施工現(xiàn)場提前做好準(zhǔn)備，及時啟動應(yīng)急預(yù)案，做好安全防范準(zhǔn)備工作，做好人員分組分工，做到有條不紊，忙而不亂。

地基不能隨便挖

農(nóng)村自建房第一步就是打基礎(chǔ)，那么打基礎(chǔ)的第一步呢？自然就是挖！挖多深決定基礎(chǔ)的埋置深度，這直接關(guān)系到以后住的是否安全！怎樣挖？主要看下面這幾方面：

1.地下管道、線路鋪設(shè)、墻體垂直、預(yù)留門窗等提前設(shè)想好，一勞永逸！不要等真正建房時誤挖管道，釀成大錯；

2.自建房是否設(shè)計地下室，以及采用的基礎(chǔ)類型；

3.作用在地基上的荷載大小和性質(zhì)；

4.基礎(chǔ)面應(yīng)該在持力層上；

5.相鄰建筑物基礎(chǔ)埋深；

6.地基土凍脹與融陷的影響。

消防安全常檢查

近段時間，多地因自建房內(nèi)使用不合格取暖設(shè)備、缺乏必要的消防器材等問題導(dǎo)致的火災(zāi)事故層出不窮，可見自建房消防隱患突出。各地加強消防安全檢查，做到專人定期定點巡視，徹底杜絕此類安全隱患的存在。

選擇正規(guī)的施工隊

正規(guī)的施工隊不僅有著技術(shù)的保障，對房屋的質(zhì)量來說更有保障。同時正規(guī)的施工隊的安全意識更重，能夠確保房屋的建造過程不出意外。選擇正規(guī)的施工隊對房屋建造的人力和物力都能更加省事省心。

房屋驗收要注意

房子施工完成后別以為就萬事大吉了，房屋驗收也同樣不可忽視。

入場前驗收

看拆改的項目是否都符合合同規(guī)定，是否存有安全隱患，墻面處理的是否干凈，進場材料的數(shù)量、等級、規(guī)格是否與事先約定的相符合。

水電路的驗收

第二階段的驗收應(yīng)是一次水路、電路改造的單獨驗收，業(yè)主應(yīng)在專業(yè)第三方監(jiān)理和水工、電工的操作下檢查所有的改造線路是否都通暢，布局是否合理，操作是否規(guī)范，并重新確認線路改造的實際尺寸。只有線路改好之后，膩子工才可以去封墻、刮膩子。

防水和泥工的驗收

第三次驗收是做24小時的閉水實驗，檢查砌墻和墻地磚的鋪貼和房間的找平情況。

按圖紙對木工活兒尺寸進行驗收。

第四次驗收要在木工基礎(chǔ)做完之后，此時房間內(nèi)的吊頂和石膏線也都應(yīng)施工完畢，廚房和衛(wèi)生間的墻面磚也已貼好，同時需要粉刷的墻面應(yīng)刮完兩遍膩子。這個階段的驗收工作非常重要，業(yè)主應(yīng)該仔細核對圖紙，確認各部位的尺寸，如發(fā)現(xiàn)有不符的地方，要及時提示施工隊修改。

木工質(zhì)量驗收

當(dāng)所有細木制品的飾面板貼好，木線粘釘完畢，這個時間基本處于工期過半的時候，這個階段的檢查要偏重于木制品的色差和紋理以及大面積的平整度和縫隙是否均勻。

木制品完工后，油工就可以開始進行底漆處理工作，同時所有地磚也應(yīng)該在這個階段內(nèi)貼完，這是分階段驗收中的第五個階段。

祝大家早日住進心儀滿意的別墅，有別墅圖紙設(shè)計需求記得聯(lián)系我們噢。