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深化農(nóng)村宅基地制度改革，加大力度保護(hù)和管控農(nóng)村宅基地資源，是當(dāng)前農(nóng)村宅基地改革的主要目標(biāo)，在2020年國(guó)家已經(jīng)初步完成了宅基地確權(quán)登記，接下來(lái)國(guó)家將會(huì)規(guī)范開(kāi)展房地一體宅基地日常登記頒證工作的開(kāi)展，并逐步規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用，保障農(nóng)村居民合法的宅基地權(quán)益，同時(shí)深化宅基地“三權(quán)分置”改革的有效實(shí)現(xiàn)形式，讓農(nóng)村的宅基地資源能夠得到合理有效的使用，讓農(nóng)村宅基地的剩余價(jià)值能夠有效的體現(xiàn)和提升！

 

進(jìn)入到2021年之后，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，國(guó)家也正在深化農(nóng)村宅基地制度改革，并鼓勵(lì)農(nóng)村居民將閑置的宅基地、農(nóng)房等資源利用到鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中，同時(shí)鼓勵(lì)進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村居民自愿有償退出農(nóng)村宅基地，從而保障宅基地能夠得到合理有效的使用。為了深化農(nóng)村土地制度改革，讓新版《土地管理法》能夠得到有序?qū)嵤?021年9月1日國(guó)家又正式實(shí)施了新版《土地管理法實(shí)施》條例，其中就指出要保障農(nóng)村居民的宅基地使用需求，保障農(nóng)村居民的基本住房權(quán)益，同時(shí)將會(huì)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的管控，規(guī)范農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)審批，并保障農(nóng)村居民的合法宅基地權(quán)益，同時(shí)隨著新版《土地管理法》的實(shí)施，農(nóng)村宅基地將會(huì)面臨“三不批”、“四禁止”！

 

在當(dāng)前的農(nóng)村宅基地改革之中，國(guó)家正在嚴(yán)格加強(qiáng)農(nóng)村宅基地的管控，并嚴(yán)格執(zhí)行“一戶(hù)一宅”制度，在保障農(nóng)村居民合法建房權(quán)益、保障農(nóng)村宅基地資源能夠得到有效使用的基礎(chǔ)之上，國(guó)家正在規(guī)范農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)審批流程，并下放了農(nóng)村宅基地審批權(quán)限，同時(shí)在新版《土地管理法》國(guó)家也明確指出四類(lèi)情況申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)！

 

1、不滿(mǎn)足一戶(hù)一宅條件申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)：近些年的宅基地改革之中，國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)要遵循一戶(hù)一宅原則，進(jìn)入到2020年后，隨著新版《土地管理法》的出臺(tái)，“一戶(hù)一宅”已經(jīng)成為農(nóng)村宅基地使用最基本的原則，國(guó)家也正在通過(guò)宅基地確權(quán)登記、閑置宅基地清理整治、宅基地付費(fèi)使用改革等對(duì)“一戶(hù)多宅”問(wèn)題進(jìn)行清理，從而嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村“一戶(hù)一宅”規(guī)定，保障農(nóng)村宅基地資源能夠得到有效合理的使用，所以現(xiàn)階段如果農(nóng)村居民不滿(mǎn)足一戶(hù)一宅條件，想要申請(qǐng)宅基地修建住房，將不予批準(zhǔn)！

2、將宅基地出賣(mài)、出租、贈(zèng)與、有償退出等申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)：提高農(nóng)村宅基地使用效率，對(duì)于增加農(nóng)村居民經(jīng)濟(jì)收入和促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展以及鄉(xiāng)村振興有著非常重要的作用，所以近些年國(guó)家一直在鼓勵(lì)農(nóng)村居民將閑置的宅基地、住房利用到鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)此國(guó)家在2019年就出臺(tái)了《關(guān)于積極穩(wěn)妥開(kāi)展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤(pán)活利用工作的通知》，進(jìn)入到2021年后國(guó)家又出臺(tái)了《關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知》，其中就指出將勵(lì)對(duì)依法登記的宅基地等農(nóng)村建設(shè)用地進(jìn)行復(fù)合利用，國(guó)家也正在逐步探索宅基地“三權(quán)分置”改革的有效實(shí)現(xiàn)形式，所以現(xiàn)階段很多農(nóng)村居民都將農(nóng)村宅基地出賣(mài)、出租、贈(zèng)與、有償退出，而根據(jù)新版《土地管理法》規(guī)定，將宅基地出賣(mài)、出租、贈(zèng)與、有償退出的人，申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)！

 

3、非農(nóng)村集體成員申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，只有農(nóng)村集體組織成員才有資格才能夠申請(qǐng)宅基地宅基地，所以依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，非農(nóng)村集體組織成員（包括將戶(hù)口遷出農(nóng)村集體的人），在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地都將不會(huì)予以批準(zhǔn)！

 

 

 

保障農(nóng)村居民合法的宅基地權(quán)益，深化農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革，讓你農(nóng)村宅基地能夠得到合理的使用，是近些年宅基地的改革的主要目的，也是推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、推動(dòng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施的基礎(chǔ)，所以在2021年國(guó)家就明確指出要在當(dāng)前農(nóng)村改革發(fā)展過(guò)程之中，保障農(nóng)村居民的合法權(quán)益，以下四類(lèi)行為將會(huì)被禁止！

禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地：通過(guò)宅基地流轉(zhuǎn)能夠有效提高農(nóng)村宅基地使用效率，盤(pán)活農(nóng)村閑置資產(chǎn)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是推動(dòng)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是以農(nóng)村居民自愿為原則，然而許多農(nóng)村地區(qū)卻強(qiáng)行要求農(nóng)村居民流轉(zhuǎn)宅基地，甚至不過(guò)農(nóng)村居民的意愿，強(qiáng)行推動(dòng)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，對(duì)于這一類(lèi)行為，國(guó)家也在《土地管理法實(shí)施條例》中也明確禁止違背農(nóng)村居民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地！

禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地：為了提高農(nóng)村宅基地使用效率，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地資源的保護(hù)，國(guó)家也正在推動(dòng)農(nóng)村宅基地的清理整治，對(duì)農(nóng)村居民違規(guī)違法獲得的宅基地以及長(zhǎng)期閑置的宅基地進(jìn)行收回處理，不過(guò)在此項(xiàng)過(guò)程中，農(nóng)村居民需要注意自己合法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)受到國(guó)家法律的保護(hù)，國(guó)家也明確禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地！

禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶(hù)的條件：推動(dòng)農(nóng)村居民進(jìn)城落戶(hù)是當(dāng)前農(nóng)村居民重要的改革政策之一，為了免除農(nóng)村居民進(jìn)城落戶(hù)的后顧之憂，國(guó)家在宅基地改革之中也明確指出要保護(hù)進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)村居民的合法耕地和宅基地權(quán)益，禁止以以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶(hù)的條件！

 

禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地：2021年國(guó)家正在逐步推動(dòng)村莊規(guī)劃、合村并鎮(zhèn)等工作的開(kāi)展，同時(shí)國(guó)家也還在深入推動(dòng)易地扶貧搬遷改革工作，而這些改革都需要農(nóng)村居民實(shí)現(xiàn)搬遷退出原有的宅基地，不過(guò)在此改革之中，國(guó)家也明確禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地，要尊重農(nóng)村居民的意愿、保障農(nóng)村居民的基本權(quán)益，合理的推動(dòng)合村并鎮(zhèn)等改革！

 

2021年開(kāi)始國(guó)家正在深入實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，而宅基地作為農(nóng)村最為要的土地資源之一，國(guó)家也正在逐步加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的管控，保障農(nóng)村宅基地的使用效率，保障農(nóng)村居民合法的宅基地權(quán)益，所以在當(dāng)前的農(nóng)村宅基地改革之中，農(nóng)村居民需要之一兩件事！

 

 

 

現(xiàn)階段國(guó)家正在逐步盤(pán)活農(nóng)村閑置的宅基地資源，并深入推動(dòng)農(nóng)村閑置宅基地的清理整治，農(nóng)村居民也需要合理的對(duì)閑置宅基地進(jìn)行使用，杜絕宅基地閑置浪費(fèi)等行為，根據(jù)《土地管理法》、《宅基地管理辦法》規(guī)定，閑置、房屋倒塌超過(guò)兩年以上未恢復(fù)重建的宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回，所以農(nóng)村居民在使用宅基地的過(guò)程中，一定要避免宅基地長(zhǎng)期閑置！

 

 

宅基地是保障農(nóng)村居民住房權(quán)益的土地資源，但是近些年越來(lái)越多的農(nóng)村居民獲得宅基地申請(qǐng)審批之后，并沒(méi)有將農(nóng)村宅基地用于住房建設(shè)，反而是違規(guī)在宅基地上修建廠房、養(yǎng)殖場(chǎng)等等，對(duì)于這一類(lèi)行為國(guó)家也正在大力整治，對(duì)于其違規(guī)修建的廠房、養(yǎng)殖場(chǎng)等將會(huì)予以拆除處理，對(duì)于其違規(guī)取得的宅基地也將會(huì)進(jìn)行收回處理！