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農(nóng)村朋友注意了,現(xiàn)在農(nóng)村這幾種情況下建房的,均屬于違規(guī)

農(nóng)村朋友注意了,現(xiàn)在農(nóng)村這幾種情況下建房的,均屬于違規(guī)

為減少土地資源的浪費,加強對土地及農(nóng)民建房的監(jiān)管,農(nóng)村以下這幾種情況下建設(shè)房的均屬于違規(guī)。

 ①沒有經(jīng)過審批
與以前不同的是,農(nóng)民有建房的需求,首先需要申請,待審批通過之后方可再動工建設(shè)。如果不經(jīng)過審批就開始動工,那就算是房屋建好了,也一樣會被認(rèn)定為違規(guī)建筑,相關(guān)部門照樣可以對房屋的主人進行罰款,或者要求其限期內(nèi)責(zé)令拆除。如此一來,最終損失的還是咱農(nóng)民。

②占用耕地建房
耕地的用途是發(fā)展農(nóng)業(yè),未經(jīng)允許是不得擅自更改其原有用途的。然而,在宅基地資源緊缺的情況下,一些農(nóng)民為了滿足自身需求,索性就直接占用耕地建房了。殊不知,這種行為不僅容易被人效仿,還會造成耕地資源的無故浪費。所以,國家對于占用耕地建房也一直有著明確的要求,就算是房子建好了,也會責(zé)令拆除,罰款也是免不了的。

 ③一戶多宅
我國宅基地分配遵循的是“一戶一宅”原則,即一戶農(nóng)村家庭只允許其擁有一處宅基地。而事實上,一戶多宅的問題在農(nóng)村遺留已久,這樣不僅造成了宅基地資源的無故浪費,還不利于美麗新農(nóng)村的建設(shè)。因此,對于一戶多宅的情況,國家也不允許其另建新房,否則,也可能會被認(rèn)定為違規(guī)。如果實在是忍不住想建房,那還是得提前審批,只有審批通過了,才能動工建設(shè)。

④非農(nóng)村戶口
有一些城里人在城市生活的久了,就愈發(fā)的喜歡鄉(xiāng)下的田園風(fēng)情。這不,有人便想著法子到農(nóng)村弄一塊宅基地,然后建房養(yǎng)老。殊不知,依照國家的政策要求,只有農(nóng)村戶口的居民才可享有宅基地的使用權(quán),城市戶口是不允許在農(nóng)村建房的。因此,非農(nóng)村戶口的居民在農(nóng)村建房也屬于違規(guī),相關(guān)部門也是有權(quán)利對違規(guī)建筑采取相應(yīng)措施的。

 總而言之,國家對于農(nóng)村建房的監(jiān)管力度會越來越嚴(yán)格,如果不想讓自己的房子被認(rèn)定為是違規(guī)建筑,那么,咱農(nóng)民就需要多多了解國家的相關(guān)規(guī)定,避免到時候房子建好了面臨拆遷的情況,一旦真的是那樣的話,那吃虧的無非還是自己。因此,對于這一點,咱農(nóng)民要引起足夠的重視,可不要再像之前那樣隨心所欲的亂建房子了。

 千百年來,土地和宅基地都是農(nóng)民最關(guān)心的問題,是農(nóng)民的命根子。

 隨著農(nóng)村的快速發(fā)展,農(nóng)村格局發(fā)生了翻天覆地的變化。一方面,越來越多的人走出了農(nóng)村,在城市里扎根發(fā)展,留下原有的農(nóng)村土地大面積荒蕪,農(nóng)宅無人居??;另一方面,隨著農(nóng)村經(jīng)濟的富裕,農(nóng)村出現(xiàn)了大肆蓋房的現(xiàn)象,有的一戶人家蓋好幾處宅子,把村里能建房的好地段都占了,導(dǎo)致農(nóng)村用地的各種混亂。

 為整合農(nóng)村土地資源,促進第一產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,農(nóng)村土地改革勢在必行。其中最關(guān)鍵的一步就是土地確權(quán),土地確權(quán)不但是明確權(quán)屬關(guān)系,也是在保障農(nóng)民的合法權(quán)益。在土地確權(quán)時,全面摸清農(nóng)村土地、房屋的空間屬性和權(quán)屬屬性,今后土地管理制度也變的嚴(yán)格。

 特別是在土地確權(quán)之后,農(nóng)民不能再隨意使用土地建房了,宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”的規(guī)定才行。那么原來的“一戶多宅”問題該如何解決?戶口不在農(nóng)村的還能再建房么?

 
 1.“一戶多宅”問題 

  “一戶多宅”是農(nóng)村普遍存在的現(xiàn)象,其中一部分是符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但未分戶的,如果是這種情況,可按照相關(guān)規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)后,依法予以確權(quán)登記。

 對于“一戶多宅”的情況,多處宅基地僅能確權(quán)一處。對于未確權(quán)宅基地,建設(shè)房屋便于違規(guī)行為,雖然不會拆除,但卻無法獲得相應(yīng)保障,比如拆遷賠款等。

 2. 農(nóng)民進城落戶后的

 農(nóng)民進城落戶后,其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。父母為農(nóng)村戶口,子女將戶口遷出農(nóng)村,不再屬于農(nóng)村戶口和本集體成員,可以依法繼承父母的宅基地,但不能申請新的宅基地。

 3.原有宅基地轉(zhuǎn)讓出去的

 在農(nóng)村里,將宅基地轉(zhuǎn)讓給他人的現(xiàn)象十分普遍。出現(xiàn)這種情況,應(yīng)由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商后確定宅基地權(quán)屬關(guān)系,其中一方必須放棄宅基地的使用權(quán)。

 4、房屋年久失修、宅基地長期閑置

 對于房屋年久失修坍塌、宅基地超過兩年無人認(rèn)領(lǐng)的,集體有權(quán)進行收回。所以一旦宅基地坍塌無人管理導(dǎo)致長期閑置、被集體收回,那么子女將不能繼承宅基地了。

 總之,土地確權(quán)后,未來農(nóng)村土地管理越來越嚴(yán),所以今后農(nóng)民在使用宅基地和建房的時候,要按照規(guī)定不要違規(guī)了,不然最后吃虧的是咱農(nóng)民自己。我們在建農(nóng)村別墅之前,設(shè)計別墅圖紙時,都要多考慮政策的因素。

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