中國近現(xiàn)代出現(xiàn)的別墅項目，在民國以前，多以傳統(tǒng)民居為主。從目前保留下來的民居看，富人住的房子，大多都是精品，一方面體現(xiàn)了中國的傳統(tǒng)文化，另一方面又體現(xiàn)了強烈的地域特色。但是，在鴉片戰(zhàn)爭前后，即在很多地方變成殖民地以后，殖民文化帶來的歐美原版別墅建筑的植入，曾經(jīng)一度改變了中國別墅的類型，并且逐漸成為有錢人住宅形式的主流。傳統(tǒng)的民居逐漸被淘汰，留下來的大多是文物，很少再有達官貴人喜歡傳統(tǒng)意義的民居。

        從建筑文化上講，中國傳統(tǒng)民居的衰敗不代表中國的建筑文化就落后于國外，但卻是經(jīng)濟發(fā)展水平的反映。所謂強勢的經(jīng)濟必然帶來強勢的文化滲透，在現(xiàn)有經(jīng)濟條件下，很多人覺得照搬過來的別墅，未必是真正適合自己的生活模式，但是它能帶來一種滿足感、成就感和財富的表達感。由此，西洋式，東洋式的別墅建筑，在很長一段時期成為我國別墅的代名詞，這一現(xiàn)象一直延續(xù)到20世紀末。其實，別墅本身的風格不是特別大的一個問題，它只是一個外在表現(xiàn)，但它所帶來的巨大問題是，這種引進來的建筑風格是否真正適合我國的地域特點？它對氣候、對環(huán)境、對陽光，是不是有那么強的適應能力？比如，西班牙風格的別墅是來源于地中海，而地中海屬典型的海洋氣候，四季都比較濕潤，但是在中國，從廣東到哈爾濱可能都有這樣的別墅存在。再比如，同樣一個北歐的建筑，本來適應在寒冷地區(qū)，但它可能會出現(xiàn)在中國上海。所以，這就引出一個值得討論的問題，即南北方別墅的個性化特色，究竟應該怎么體現(xiàn)？

        那么，先拋開歷史、地域等特點，單看別墅本身來講，影響其居住品質或形象的幾大因素，主要有以下幾點：

        第一是技術。那么，這個技術只跟歷史、經(jīng)濟有關，跟區(qū)域沒有關系，即使技術水平再高，也是那個地區(qū)都可以運用的，跟南方、北方?jīng)]有關系。

        第二是室內空間。同樣是跟人的居住習慣有關，跟生活方式有關，不是南方人就喜歡小廳，北方人就喜歡大廳，所以，這方面的要求也不會體現(xiàn)在南北方的差距上。廳、房、臥室、衛(wèi)生間，廚房等，應該有什么樣的配比關系就有什么的關系，與地域無關。

        第三是半室外空間。通常指有頂?shù)珱]有墻的空間，包括雨棚、敞廊、回廊、敞廳。半室外空間就可以體現(xiàn)出南北方的差異。在北方地區(qū)，由于氣候寒冷，所以，別墅的半室外空間就非常少；而南方就更能凸顯其半室外空間的優(yōu)勢，如可以做出各式各樣具有不同空間體驗的半室外空間，而且往往這個半室外空間能成為別墅一個亮點、賣點。

        第四是純室外空間。包括兩部分，一部分是附著于建筑主體上的室外空間，包括常見的露臺、陽臺；另一部分是室外庭院。露臺，陽臺對于南北方來講，有各自的優(yōu)勢和劣勢，應該說旗鼓相當，北方冬天不好用，南方夏天不好用；而室外庭院部分，也應該是旗鼓相當?shù)?，而不是誰比誰強。從常理上講，南方具有四季如鶯的效果，紅花綠樹，四季如畫，而北方有四季分明的效果。但是，由于環(huán)境的破壞，北方比南方更嚴重，特別是水資源的缺乏造成現(xiàn)在南、北方地區(qū)在自然環(huán)境上的不平衡，所以，通常意義上講，北方的庭院不如南方的庭院。因為，北方本來不缺喬木，灌木等，而由于現(xiàn)在都是不毛之地了，很難在短時間內成形；而南方，本來環(huán)境就好，加之水分充足，所以在短時間內就可以把綠化做好，那怕是新建的小區(qū)，通過移植，也可以在較短時間內完成社區(qū)的整體綠化。

        別墅的真正特色，通過庭院景觀和建筑這兩點很容易做出產(chǎn)品的差異化來。那么，從設計的角度，應該發(fā)揮這樣的特點而不是去模糊，不應拿著一個很好的戶型，南北方到處套用。這樣，從銷售的角度講，或許沒有問題，但從建筑本身、從客觀自然規(guī)律來看，它不是一個好的建筑。也許它是一個好的房產(chǎn)，但決不是一個好的建筑。而且，以后居者在里面長期生活，其感受和經(jīng)歷，才能充分體現(xiàn)出一個適宜當?shù)貧夂蛱攸c的建筑是多么重要。那么，別墅的南北方差異主要體現(xiàn)哪些方面呢？我認為主要體現(xiàn)在以下四個方面。

        首先，北方的別墅強調的是陽光，而南方別墅強調更多的是通風。雖然這兩個字眼看似寬泛，但它卻影響了建筑的體型設計、門窗設計和院落設計。對陽光的利用、對通風條件的改善，都會影響到一系列平面圖、剖面圖、立體圖的設計。北方強調陽光，正因為陽光是它的優(yōu)勢所在。為什么呢？因為一說到南方，以兩個地方為例，一個是長江中下游地區(qū)，每年都有梅雨季節(jié)，非常潮濕，居住不是很舒服；另一個是廣東，陽光又過于強烈。所以說，北方的陽光，從生活的角度來講，能提供更高的舒適度，同時，又能塑造出一個建筑的陰影、輪廓。所以，建筑學上常說：“陽光是真正刻畫建筑特色的把式”；南方強調通風，主要通過大量的半室外空間解決。

        其次，北方建筑的造型與立面設計，強調厚重、樸實，包括用材上，盡量選擇一些以磚、石為主的材料；而南方強調他的清新通透，所以，立面多為淺色，材料的選上用得多是涂料、木結構、仿木結構、鋼結構。

        再次，在綠化植被方面，北方的庭院設計可以強調其四季變化的特點，這是南方做不到的，因為北方有很多具有鮮明季節(jié)特色的植物，如喬木、灌木等，一季四季，紅、綠、黃，色彩變化很豐富；而南方，更多強調水的特點，如湖面、小溪、小河、甚至點狀的池塘，同時，在綠化方面，多用花卉來體現(xiàn)其的綠化植被的特色。

        最后，在建筑細部，北方在強調閣樓的同時也能夠強調地下室。閣樓能夠根據(jù)各種造型利用更多的空間，同時，因為北方氣候比較干燥，所以地下室也利于使用；而南方在這兩個方面稍微處于劣勢。因為南方的閣樓在夏天日曬相當嚴重，所以本身的使用是其次，其主要作用在于，為閣樓下面那層空間提供隔熱。所以，雖然需要閣樓，但主要不是為了使用，而用來隔熱。同時，它的地下室也比較少，原因是氣候比較潮，而地下室防潮的成本又非常高。所以，如果說綠化植被方面南方別墅稍占上風的話，那么，就建筑細部而言，北方別墅理應稍占上風。